ESG (Environmental, Social, Governance) -kriteerit eivät ole enää pelkkä lisäarvo Suomen kiinteistöalalla; ne ovat muodostuneet keskeiseksi osaksi riskienhallintaa, arvonluontia ja markkinoille pääsyä. Sijoittajat, sääntelyviranomaiset ja asiakkaat vaativat yhä painokkaammin läpinäkyvyyttä ja vastuullisuutta. Tiukentuva lainsäädäntö, kuten EU:n taksonomia-asetus, kestävän rahoituksen tiedonantoasetus (SFDR) ja yritysten kestävyysraportointidirektiivi (CSRD), ohjaavat alaa kohti mitattavampia ja raportoitavampia kestävän kehityksen käytäntöjä. Suomalaiset ammattimaiset kiinteistösijoittajat hyödyntävät aktiivisesti ESG-kriteerejä päätöksenteossaan, painottaen erityisesti energiatehokkuutta ja päästöjen vähentämistä.

Kehitys osoittaa markkinan siirtyneen perustason vaatimustenmukaisuudesta kohti ratkaisuja, jotka tarjoavat konkreettisia, mitattavia parannuksia ja kilpailuetua. Sijoittajat eivät enää tyydy pelkkiin politiikkalausumiin, vaan etsivät aktiivisesti keinoja parantaa kiinteistöjensä suorituskykyä energiankulutuksen, päästöjen, jätteenkäsittelyn ja käyttäjien hyvinvoinnin osalta.

Haasteena kiinteistönomistajille ja sijoittajille on usein muuntaa laajat ESG-tavoitteet käytännön toimenpiteiksi ja mitattaviksi tuloksiksi, erityisesti olemassa olevassa kiinteistökannassa. Vaikka uudisrakentamisessa ESG-näkökohdat voidaan huomioida alusta alkaen, merkittävä osa työstä kohdistuu nykyisten kiinteistöjen ESG-suorituskyvyn parantamiseen operatiivisten muutosten kautta. Kiinteistöjen ylläpito ja siivous ovat keskeisiä operatiivisia osa-alueita, joilla on suoria ympäristö-, sosiaalisia ja hallinnollisia vaikutuksia, mutta jotka saattavat jäädä vähemmälle huomiolle energiatehokkuusinvestointien rinnalla.

Tässä kontekstissa Duck’s Back on innovatiivinen ja käytännönläheinen ratkaisuna, joka keskittyy keskeiseen operatiiviseen alueeseen: pintojen puhtaanapitoon ja ylläpitoon. Duck’s Back -nanopinnoitteet ja NaaS (Nanocoating as a Service) -palvelumalli tarjoavat suoran väylän ESG-tavoitteiden saavuttamiseen, erityisesti mahdollistamalla kemikaalittoman siivouksen ja pidentämällä pintojen elinkaarta.

Ympäristöhyödyt (E): Kestävät pinnat, pienempi jalanjälki

Duck’s Back -nanopinnoitteet tarjoavat konkreettisia keinoja kiinteistöjen ympäristöjalanjäljen pienentämiseen useilla eri tavoilla. Pinnoitteet muodostavat pinnoille tiiviin suojakerroksen, joka hylkii likaa ja tekee puhdistamisesta helppoa ilman voimakkaita kemikaaleja – usein pelkkä vesi ja mikrokuituliina riittävät. Tämä vähentää merkittävästi haitallisten siivouskemikaalien käyttöä ja niiden pääsyä viemäriverkostoon ja ympäristöön, vastaten sijoittajien kasvavaan paineeseen minimoida ympäristövaikutuksia. NaaS Delivery -palvelu keskittyy erityisesti kemikaalittomien puhdistusmenetelmien hyödyntämiseen.

Vaikka energiatehokkuus ja suorat päästöt (Scope 1 & 2) ovat tällä hetkellä keskiössä sijoittajien ESG-tarkastelussa, kemikaalien käytön ja jätteen määrän vähentäminen tarjoavat helposti toteutettavan ja kustannustehokkaan tavan parantaa ympäristösuorituskykyä (’E’) muilla tärkeillä osa-alueilla. Nämä toimet vaikuttavat erityisesti Scope 3 -päästöihin ja resurssitehokkuuteen, laajentaen kiinteistön ympäristövastuullisuuden osoittamista.

Nanopinnoitteiden tarjoama kestävä suoja pidentää käsiteltyjen pintojen, kuten lattioiden, seinien ja saniteettikalusteiden, käyttöikää. Pinnoitteiden kestävyys on tyypillisesti 3-5 vuotta. Tämä vähentää tarvetta ennenaikaisille pintaremonteille ja materiaalien uusimiselle, mikä puolestaan minimoi purku- ja rakennusjätteen määrää – merkittävää jätelähdettä kiinteistöalalla. Pintojen elinkaaren pidentäminen vähentää sammalla uusien materiaalien valmistukseen ja kuljetukseen liittyvää ympäristökuormitusta, mikä on linjassa kestävän kehityksen elinkaariajattelun kanssa.

Siivousprosessin yksinkertaistuminen – veden ja mikrokuituliinan käyttö verrattuna kemikaalipesuihin ja huuhteluihin – vähentää vedenkulutusta siivouksen aikana. Vaikka tarkkoja säästöjä ei ole kvantifioitu, looginen seuraus kemikaalien poistamisesta on usein pienempi veden tarve.

Sosiaalinen vaikutus (S): Terveellisemmät rakennukset, tyytyväisemmät käyttäjät

Nanopinnoitteiden hyödyt ulottuvat ympäristövaikutusten vähentämisestä myös sosiaalisen vastuun alueelle. Voimakkaiden siivouskemikaalien, jotka voivat vapauttaa haihtuvia orgaanisia yhdisteitä (VOC) ja ärsyttäviä aineita sisäilmaan, käytön poistaminen parantaa suoraan sisäympäristön laatua (IEQ). Tämä luo terveellisempiä tiloja niin vuokralaisille, työntekijöille kuin vierailijoillekin, vastaten ESG:n sosiaalisen ulottuvuuden keskeiseen elementtiin – tilojen käyttäjien terveyteen ja hyvinvointiin. Kemikaalien vähentäminen tarjoaa siten vahvan yhdistelmäedun, vastaten samanaikaisesti sekä ympäristö- (vähemmän saastumista) että sosiaalisiin (parempi terveys) huolenaiheisiin.

Helposti puhdistettavat, huokosettomat pinnat estävät mikrobien kasvua, mikä parantaa yleistä hygieniatasoa rakennuksessa. Erityisen tärkeä ominaisuus esimerkiksi terveydenhuollon, oppimisympäristöjen ja elintarviketiloissa.

Siivoushenkilöstön työolosuhteet paranevat merkittävästi. Altistuminen potentiaalisesti haitallisille kemikaaleille vähenee, ja itse siivoustyö voi helpottua ja nopeutua – vaikeiden pintojen puhdistus voi nopeutua jopa 80 %. Parantunut sisäilman laatu, korkeampi hygieniataso ja tilojen näkyvä siisteys vaikuttavat positiivisesti myös vuokralaistyytyväisyyteen. Tyytyväiset vuokralaiset ovat sitoutuneempia ja pysyvät tiloissa pidempään, mikä vaikuttaa suoraan kiinteistön käyttöasteeseen ja tuottoihin. Vaikka sosiaalisen vastuun (’S’) osa-alueiden, kuten käyttäjien hyvinvoinnin, mittaaminen ja osoittaminen voi olla haastavampaa kuin esimerkiksi energiansäästön (’E’) raportointi 2, kemikaaliton siivous tarjoaa konkreettisen ja helposti viestittävän toimenpiteen, joka edistää suoraan terveellisempää sisäympäristöä. Se on selkeä tapa osoittaa positiivista vaikutusta ’S’-ulottuvuudessa.

Hallinnolliset Hyödyt (G): Tehokkuutta, läpinäkyvyyttä ja arvon säilymistä

Duck’s Back -ratkaisut ja NaaS-palvelumalli tuottavat hyötyjä myös hyvän hallintotavan (Governance) näkökulmasta. NaaS-malli muuttaa pintojen ylläpidon hallintaa: se siirtää painopistettä mahdollisesti reaktiivisista ja vaihtelevista kuluista kohti ennakoitavampaa ja hallitumpaa palvelukustannusta. Siivouksen helpottuminen ja nopeutuminen merkitsevät operatiivista tehokkuutta joko ulkoistetuille siivouspalveluille (NaaS Delivery) tai kiinteistön omalle ylläpitohenkilöstölle.

Erityisesti NaaS Value -palvelu on suunniteltu tukemaan kiinteistönomistajia ja -sijoittajia tarjoamalla ESG-laskentaa ja dokumentaatiota. Tämä auttaa vastaamaan kiristyviin raportointivaatimuksiin (kuten SFDR, CSRD) ja sijoittajien due diligence -kyselyihin. Dokumentoitu tieto kemikaalien käytön vähentämisestä ja jätteen minimoinnista vahvistaa ESG-raportteja (esim. GRESB, PRI).8 NaaS-malli itsessään toimii hallinnollisena työkaluna: se tarjoaa kustannusten ennustettavuutta, operatiivista seurantaa ja olennaista dataa raportointiin, vastaten suoraan ’G’-ulottuvuuden läpinäkyvyys- ja vastuullisuusvaatimuksiin.

Kemikaaliton siivous voidaan nähdä myös riskienhallintastrategiana. Se vähentää kemikaalien käsittelyyn, varastointiin, mahdollisiin vuotoihin ja käyttäjien tai henkilöstön kemikaaliherkkyyksiin liittyviä terveysriskejä ja potentiaalisia valituksia. Tämä on linjassa yleisten riskienhallintaperiaatteiden kanssa, jotka kuuluvat hyvään hallintotapaan. Dokumentoitujen ja vaatimustenmukaisten ratkaisujen käyttö auttaa myös vastaamaan kasvavaan paineeseen varmistaa koko toimitusketjun vastuullisuus.

Pitkällä aikavälillä nämä tekijät tukevat kiinteistön arvon säilymistä. Hyvin ylläpidetyt, hygieeniset ja terveelliset rakennukset, joiden ESG-suorituskyky on dokumentoitu (esim. NaaS Value -palvelun avulla), ovat houkuttelevampia sekä vuokralaisille että sijoittajille. Vahva ja todennettu ESG-suorituskyky, johon Duck’s Backin kaltaiset operatiiviset parannukset ja NaaS-mallin tarjoama dokumentaatio myötävaikuttavat, korreloi yhä useammin positiivisten taloudellisten tulosten, kuten paremman vuokralaisten pysyvyyden, sijoittajien kiinnostuksen ja mahdollisesti alhaisempien rahoituskustannusten tai korkeampien arvostusten kanssa. Hyvä hallintotapa (’G’) on avainasemassa muuntamassa operatiivisia ’E’- ja ’S’-hyötyjä markkinoiden tunnistamaksi arvoksi.

Duck’s Back NaaS: Kumppanisi ESG-tavoitteiden saavuttamisessa

Duck’s Backin ”Nano as a Service” (NaaS) on kokonaisvaltainen ratkaisu pintojen puhtaanapitoon ja suojaamiseen. Se yhdistää edistyneen nanopinnoitusteknologian älykkääseen palvelumalliin ja digitaalisiin työkaluihin, kuten applikaatioon prosessien hallintaan.

Kiinteistösijoittajille ja suurille kiinteistönomistajille erityisen relevantteja ovat NaaS Value ja NaaS Performance -palvelutasot:

• NaaS Value: Keskittyy omaisuuden arvon kasvattamiseen ja säilyttämiseen tarjoamalla ESG-laskentaa ja dokumentaatiota koko kiinteistön elinkaarelle sekä tukemalla läpinäkyvää ja kustannustehokasta ylläpitoa.
• NaaS Performance: Tähtää tehokkaampaan kiinteistönhoitoon varmistamalla kiinteistöjen paremman kunnon, turvallisemmat tilat ja mahdollistamalla haitallisten kemikaalien poistamisen puhtaanapitoprosessista. Palveluun sisältyvä 5 vuoden takuu pinnoitteille antaa lisävarmuutta investoinnille.

Rakenna kestävää arvoa älykkäällä pinnoitusteknologialla

Duck’s Back -nanopinnoitteet ja NaaS-palvelumalli tarjoavat kiinteistönomistajille ja -sijoittajille tehokkaan tavan edistää ESG-tavoitteitaan konkreettisilla operatiivisilla parannuksilla. Ratkaisu tuottaa mitattavia hyötyjä kaikilla ESG-ulottuvuuksilla:

Duck’s Backin ratkaisut ovat suoraan linjassa kiinteistöalan keskeisten ESG-prioriteettien kanssa, kuten ympäristöjalanjäljen pienentämisen, tilojen käyttäjien hyvinvoinnin parantamisen ja läpinäkyvän raportoinnin edistämisen kanssa. Investointi Duck’s Back -teknologiaan ja NaaS-palveluun on strateginen panostus operatiiviseen kestävyyteen, joka vähentää riskejä, parantaa kiinteistöomaisuuden arvoa ja tuottaa todennettavaa ESG-suorituskykyä.